Branicks Group AG: Starkes operatives Geschäft, plangemäße Konsolidierung und deutlich verbessertes Konzernergebnis im ersten Halbjahr
27.08.2025 ()
EQS-News: Branicks Group AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
Branicks Group AG: Starkes operatives Geschäft, plangemäße Konsolidierung und deutlich verbessertes Konzernergebnis im ersten Halbjahr
27.08.2025 / 07:00 CET/CEST
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Frankfurt am Main, 27. August 2025
Presseinformation der Branicks Group AG
*Branicks Group AG: Starkes operatives Geschäft, plangemäße Konsolidierung und deutlich verbessertes Konzernergebnis im ersten Halbjahr *
· *Deutlich verbessertes Konzernergebnis*
· *214.700 qm Gesamtvermietungsleistung*
· *Bei Transaktionen mit 10 beurkundeten Verkäufen voll im Plan*
· *Rückzahlung von 225 Mio. Euro Schuldscheindarlehen im ersten Halbjahr*
· *Prognose 2025 bestätigt*
Frankfurt, 27.08.2025 – Die Branicks Group AG (Branicks), ISIN: DE000A1X3XX4, hat im ersten Halbjahr des Geschäftsjahrs 2025 bei erfolgreichem operativem Geschäft ihre finanzielle Konsolidierung plangemäß fortgeführt und ihr Konzernergebnis deutlich verbessert.
Trotz fortwährender hoher Unsicherheiten im Markt durch die Geo- und Handelspolitik sowie unstete Regulierung hat Branicks das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2025 operativ erfolgreich abgeschlossen und die Konsolidierung der Gesellschaft plangemäß fortgeführt. Alle in 2025 fälligen Schuldscheindarlehen wurden getilgt, davon 225 Mio. Euro im ersten Halbjahr und weitere 68 Mio. Euro im Juli 2025. Das Konzernergebnis wurde gegenüber dem Verlust von -131,5 Mio. Euro im ersten Halbjahr des Vorjahres deutlich auf -23,4 Mio. Euro verbessert. Die Prognose für 2025 wird bestätigt.
*Die Vorstandsvorsitzende der Branicks Group AG, Sonja Wärntges, kommentiert: *
„Wir waren im ersten Halbjahr unseres Geschäftsjahres 2025 mit unseren Vermietungen, unseren Transaktionen und unserer weiteren Konsolidierung und Ergebnisverbesserung voll auf Kurs. Unsere Expertise und die Motivation unserer Mannschaft sind große und verlässliche Stärken. Was wir uns vorgenommen haben, setzen wir um.“
*Meilensteine zum 30. Juni 2025*
Die *Assets under Management* als Summe aus Bestandsportfolio und von Branicks betreuten Assets im Rahmen des Institutional Business lagen zum Stichtag 30. Juni 2025 bei 11,1 Mrd. Euro (31.12.2024: 11,6 Mrd. Euro). In dem sich allmählich erholenden Transaktionsmarkt konnte die Branicks Group als aktiver Marktteilnehmer 10 Verkäufe aus ihrem Commercial Portfolio beurkunden. Im ersten Halbjahr 2025 hat das Unternehmen ein gegenüber Vorjahr deutlich gesteigertes *FFO I-Ergebnis* (nach Minderheiten, vor Steuern) von 22,7 Mio. Euro (6M 2024: 19,4 Mio. Euro) erwirtschaftet.
*Vermietungsleistung – Like-for-like-Mietwachstum*
In den beiden großen Asset-Klassen Logistik und Büro hat sich das Vermietungsgeschäft mit einer dynamischen Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2025 erfolgreich entwickelt. Insgesamt lag die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr bei 214.700 qm (6M 2024: 180.900 qm), davon entfielen 104.000 qm auf die Neuvermietung und 110.700 qm auf die Erneuerung bestehender Kontrakte. Die Vermietungsleistung von 214.700 qm entspricht einer annualisierten Miete von 30,7 Mio. Euro. Die annualisierten Mieteinnahmen haben sich im Gesamtportfolio zum Stichtag 30. Juni 2025 like-for-like um 0,9% erhöht (30.06.2024: +2,0%), im Commercial Portfolio um 1,0%, im Institutional Business um 0,9%.
*Signifikanter Rückgang von Zinsaufwand und OPEX*
Der Zinsaufwand ist im ersten Halbjahr 2025 um mehr als ein Drittel auf 42,0 Mio. Euro gesunken (6M 2024: 63,5 Mio. Euro). Die operativen Kosten des Konzerns lagen im ersten Halbjahr 2025 mit 28,2 Mio. Euro um 14,3% unter Vorjahr (6M 2024: 32,9 Mio. Euro).
*Commercial Portfolio*
Der Marktwert des Commercial Portfolio lag zum Stichtag 30. Juni 2025 bei rund 2,7 Mrd. Euro (31.12.2024: 2,8 Mrd. Euro). Die Bruttomieteinnahmen aus dem Commercial Portfolio gingen verkaufsbedingt im ersten Halbjahr 2025 auf 72,3 Mio. Euro zurück (6M 2024: 89,1 Mio. Euro). Die Nettomieteinnahmen lagen im ersten Halbjahr 2025 bei 63,4 Mio. Euro (6M 2024: 77,1 Mio. Euro). Die EPRA-Leerstandsquote betrug zum Stichtag 30. Juni 2025 8,3 % (31.12.2024: 7,4 %). Die Green-Building-Quote im Commercial Portfolio ist mit 52,5% nahezu konstant geblieben.
*Institutional Business *
Die Assets under Management im Institutional Business lagen zum Stichtag 30. Juni 2025 bei 8,4 Mrd. Euro (6M 2024: 8,9 Mrd. Euro). Der Rückgang resultiert insbesondere aus der Beendigung des VIB Retail Balance I Mandats.
*Bilanz und Immobilienvermögen*
Das Immobilienvermögen der Branicks Group AG hatte am 30. Juni 2025 im Commercial Portfolio einen Buchwert von 2.534,3 Mio. Euro (31.12.2024: 2.663,6 Mio. Euro). Der *Net Asset Value* (NAV) lag zum 30. Juni 2025 bei 844,6 Mio. Euro (31.12.2024: 857,9 Mio. Euro) bzw. 10,11 Euro je Aktie (31.12.2024: 10,27 Euro je Aktie). Der um den vollen Wert des Geschäftsbereichs Institutional Business angepasste *Adjusted Net Asset* *Value* (Adjusted NAV) lag zum Stichtag 30. Juni 2025 bei 1.035,6 Mio. Euro bzw. 12,39 Euro je Aktie (31.12.2024: 1.048,9 Mio. Euro bzw. 12,55 Euro je Aktie).
*Prognose 2025 unverändert *
Die Prognose vom April 2025 für das Geschäftsjahr 2025 wird bestätigt.
*Weiterhin Fokus auf Rückkehr zu positivem Netto-Ergebnis sowie Konsolidierung*
Branicks treibt die Transformation in einen profitablen, wertschöpfenden Vermögensexperten konsequent weiter vorantreiben. Im strategischen Fokus stehen eine plangemäße weitere Verringerung der Schulden und die kontinuierliche Absenkung des LTV. Bis Ende 2026 plant Branicks in einem sich erholenden Transaktionsmarkt die Rückkehr zu einem Nettogewinn.
*Einladung zur Telefonkonferenz am 27. August 2025*
Der Vorstand der Branicks Group AG lädt für den heutigen 27. August 2025 um 10:00 Uhr MEZ zur Präsentation der Ergebnisse des ersten Halbjahres 2025 ein.
Zur Teilnahme an der *Telefonkonferenz* registrieren Sie sich bitte unter:* *https://webcast.meetyoo.de/reg/JQbXjhf8mMnJ
Der *Webcast* (inkl. Replay) ist unter nachfolgendem Link zu erreichen: https://www.webcast-eqs.com/branicks-2025-q2
* *
*Über die Branicks Group AG:*
Die Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) ist ein führender deutscher börsennotierter Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien sowie neu Renewable Assets mit über 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Zum 30.06.2025 betreuten wir in den Segmenten Commercial Portfolio und Institutional Business Objekte mit einem Marktwert von 11,1 Mrd. Euro.
Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch Verkäufe.
Im Segment Institutional Business erzielen wir mit dem Angebot unserer Services für nationale und internationale institutionelle Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.
Die Aktien der Branicks Group AG sind im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet (WKN: A1X3XX / ISIN: DE000A1X3XX4).
Das Unternehmen bekennt sich uneingeschränkt zum Thema Nachhaltigkeit und nimmt Spitzenplätze in ESG-relevanten Ratings wie Morningstar Sustainalytics, S&P Global CSA ein. Zudem ist die Branicks Group AG Unterzeichner der UN Global Compact sowie des UN PRI-Netzwerks. Immobilien im Portfolio von Branicks sind mit renommierten Nachhaltigkeitszertifikaten wie DGNB, LEED oder BREEAM ausgezeichnet.
*Finanzkennzahlen* in Mio. Euro * **6M 2025* * **6M 2024*
Bruttomieteinnahmen
Nettomieteinnahmen
Erträge aus Immobilienmanagement 72,3 63,4
20,8 89,1
77,1
20,8
Erlöse aus Immobilienverkauf 78,0 17,1
Gewinne aus Immobilienverkauf 3,0 0,5
Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 2,1 3,4
Funds from Operations nach Minderheiten (FFO) 22,7 19,4
Funds from Operations nach Minderheiten
inkl. Verkaufsgewinne (FFO II) 25,7
19,9
EBITDA 59,8 69,4
EBIT 9,6 -87,6
Konzernergebnis -23,4 -131,5
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 24,8 19,1
*Finanzkennzahlen je Aktie* in Euro^1 * **6M 2025* *6M 2024*
FFO nach Minderheiten 0,27 0,23
FFO II (inkl. Verkaufsgewinne) nach Minderheiten 0,31 0,24
Konzernergebnis nach Minderheiten -0,27 -1,22
*Bilanzkennzahlen in Mio. Euro* *30.06.2025* *31.12.2024*
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.534,3 2.663,6
Eigenkapital 1.098,6 1.128,5
Finanzschulden (inkl. IFRS 5) 2.072,0 2.307,7
Bilanzsumme 3.458,4 3.741,6
Loan-to-Value (LtV) in %^2 61,0 61,0
Adjusted LTV^2, 4 57,3 57,5
NAV (je Aktie in Euro)^3 10,11 10,27
Adjusted NAV (je Aktie in Euro)^3, 4 12,39 12,55
*Operative Kennzahlen (gesamte Plattform)* *30.06.2025* *31.12.2024*
Anzahl Immobilien 279 317
Assets under Management in Mrd. Euro 11,1 11,6
Mietfläche in qm 3.861.900 4.096.179
Vermietungsleistung in qm 214.700 387.700
*Operative Kennzahlen (Commercial Portfolio)* *30.06.2025* *31.12.2024*
Annualisierte Mieteinnahmen in Mio. Euro 142,3 147,7
EPRA-Leerstandsquote in % 8,3 7,4
Ø-Mietlaufzeit in Jahren 4,5 4,6
Ø-Miete in Euro pro qm 10,0 10,2
Bruttomietrendite in % 5,4 5,4 ^1 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 6M 2025: 83.565.510 / 6M 2024: 83.565.510)
^2 bereinigt um Warehousing
^3 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 30.06.2025: 83.565.510 / 31.12.2024: 83.565.510)
^4 inkl. vollständigen Werts des Institutional Business
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Internet: www.branicks.com
ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A12T648, DE000A2GSCV5, DE000A2NBZG9
WKN: A1X3XX, A12T64, A2GSCV, A2NBZG
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